Partager cet article
Depuis plusieurs années, les taux d’intérêts dans la zone Euro n’ont cessé de baisser sous l’influence de la BCE. Ce phénomène a eu pour conséquence majeure d’amener le taux des placements garantis au niveau le plus bas jamais atteint (0,75% de rendement annuel pour le livret A / 1,85%* de rendement annuel pour le fonds en euros en assurance vie). Dans le même temps, les taux de crédit à taux fixe n’ont jamais été aussi bas, atteignant même moins de 1% sur 10 ans pour les meilleurs profils.
Le crédit patrimonial
Comme son nom l’indique, le crédit patrimonial a pour vocation de répondre à un des objectifs à caractère patrimonial suivant :
- Le développement du patrimoine (personnel et/ou professionnel),
- Dégager des liquidités par des opérations de refinancement,
- Permettre un changement de résidence principale,
- Préparer la transmission de son patrimoine à travers la création de SCI (personnel et/ou professionnel).
L’impact de la baisse des taux
En 5 ans, nous sommes passé, pour les crédits à taux fixe sur 20 ans, de taux de crédit de 4% à 1% à ce jour. Pour un montant emprunté de 200 000 euros, cela représente une baisse de la mensualité d’environ 300 euros (-25%) pour une diminution du coût total du crédit de 65% soit un gain de plus de 75 000 euros.
A qui cela s’adresse ?
Quel que soit votre âge et votre situation, il existe une solution adaptée à vos besoins. Vous trouverez ci-dessous quelques utilisations possibles.Pour les jeunes actifs
- Financement de la résidence principale
- Financement du premier investissement locatif (immobilier de rapport, immobilier de défiscalisation ou parts de SCPI)
Pour les chefs d’entreprise
- Financement de l’acquisition de locaux professionnels
- Caution bancaire ou garantie à première demande dans le cadre d’une cession d’entreprise
- Financement d’une acquisition de titres de sociétés non cotés (LBO)
- Refinancement de compte-courant d’associé
Pour les cadres et cadres supérieurs
- Financement de levée de stock options
- Financement d’immobilier de rapport en vue de la préparation à la retraite (LMNP, acquisition en nue propriété)
- Financement d’opération immobilière d’optimisation (Monuments historiques, Déficit foncier)
- Refinancement des crédits actuels, opération plus communément appelée renégociation de crédits
Pour les plus âgés
- Acquisition de résidence secondaire à l’étranger
- Refinancement du patrimoine immobilier par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI)
* Taux de rendement annuel servi, net de frais de gestion avant prélèvements sociaux.
Avertissements: les informations contenues dans nos articles et guides sont par nature génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Par conséquent, elles ne peuvent en aucune façon constituer des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions d’achat ou de vente d’instruments financiers ou bien être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier. Le lecteur est le seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre les éditeurs du site toutsavoirsurlepatrimoine.fr ne soit possible. La responsabilité du site toutsavoirsurlepatrimoine.fr et de ses auteurs ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.
Aujourd’hui, j’aime mettre à profit mes compétences et mon passé d’Ingénieur patrimonial pour apporter de la pédagogie à un domaine qui en souffre cruellement. Car la gestion de patrimoine, c’est avant tout une relation de confiance entre le client et son conseil !